マイホームは新築と中古で迷ってる？そんなあなたに新築一戸建ての基本を教えます！

新築一戸建てのマイホームがよいのか、それとも中古にしておくべきか迷う人は多いのではないでしょうか。まだだれも入居していない新築一戸建ては、外観も室内も綺麗です。それに新しく建てられた家なので、昔の家と比較すると耐震性にも優れています。またすぐにリフォームをしなくてはならない、ということにはならないのでしばらくは維持費も不要です。新築一戸建てに注文に応じて建てる注文住宅と、出来たものを買える建売住宅があります。

リフォームやメンテナンスの費用まで考えると中古住宅は新築一戸建てと大差がない

中古住宅は、新築一戸建てよりも価格が安いです。 同じ地域にある同じ広さの新築一戸建てより、圧倒的に安く購入できるので予算が厳しい人は、中古住宅を選びたくなるかもしれません。 しかしリフォームやメンテナンスなど、トータルでの費用を考えると、新築一戸建てより圧倒的に安いとは言えません。 中古住宅は、購入してもそのまま住む人はまれです。 トイレやお風呂、キッチンなどの水回りの設備は交換したいとものですし、フローリングやクロスの破損や汚れも気になるでしょう。 そのため中古住宅を購入したら水回りの設備を交換したり、フローリングやクロスのリフォームをしたりするのは一般的です。 また室内の見た目だけではなく、中古住宅は外壁や屋根、梁や柱も老朽化している可能性が高いです。 これらの部分もメンテナンスをする必要があるため、予想以上に費用が掛かるわけです。 ですからトータルでコストを比較したら、新築一戸建てとそれほど差がないわけです。

同じ住まいに長く住み続けるなら新築一戸建て

耐用年数の高さは、新築一戸建てならではのメリットです。 外観も躯体部分も老朽化していないので、メンテナンスさえしっかりしていれば、これから何十年先も暮らし続けることができます。 中古住宅なら、新築一戸建てのようにいきません。 建築から数年たっており、一戸建てによっては外観だけではなく、躯体部分も老朽化している可能性があります。 そのため購入した時点で寿命が近づいているので、長く住み続けることができません。 また寿命が短いだけではなく、住み続けるためにはメンテナンスもしなければいけません。 中古一戸建てはあちこちが老朽化しているため、メンテナンスにお金がかかります。 それに対して新築一戸建ては、当然新しいのでメンテナンスの必要性は低いです。 もちろんこれから先定期的にしていく必要はあるものの、回数や工事の内容は抑えられるので、一回の費用は比較的抑えることができます。 長く住める家を買うなら、中古よりも新築一戸建てです。

新築一戸建ては自己資金ゼロでも購入できる！

新築一戸建てを購入する場合は、それなりの自己資金がないとできないと考えている人が多いものです。しかし最近では住宅の購入促進のため、ハウスメーカーなどが独自に金融機関等と提携し、自己資金がなくても購入することができる仕組みを整えていることも少なくありません。 一般的に住宅ローンを組む場合には一定の資金を準備する必要があり、その全額を借り入れで済ませる事はできないものです。これは金融機関が様々な自らの基準のもとに住宅ローンを運用していることによるものですが、ハウスメーカー等の場合には独自に金融機関と提携することで、これらの条件を持たないものを用意することで販売の促進を行っているケースがあります。 家を買うときには、それなりの金額のお金を用意することが一般的です。なかなかまとまったお金を用意できないと言う場合や、様々な事情で家を購入することが必要な場合でも、これらの方法を利用することによって新築一戸建てを購入することができます。

新築一戸建ては住宅ローンも比較しよう！

新築一戸建てを購入する場合に住宅ローンを組む際には、各金融機関のローンの内容を比較し、少しでもお得に借りられるような所に申し込むようにしたいものです。 住宅ローンにおいて、金融機関の間で違いがあらわれやすいのは「金利」です。金利には大きく、固定型と変動型の2つのタイプがありますが、新築一戸建ての購入時には同じタイプ同士で比較をする必要があります。これは、一般的に変動型のほうが固定型より低めに利率が設定され、相場水準も低めになる傾向にあるためです。 また、実際に借りるときに適用される利率は基準金利より低くなります。このため、比較を行う際には基準値ではなく、実際に適用されうる利率で比較をしないと、選択を誤る可能性があります。 金利以外では、融資事務手数料やローン特約も比較の対象となり得ます。融資事務手数料にも、一定の金額が設定されるタイプと融資額の一定割合という形で金額が決められるタイプがあり、比べる時は同じ形態同士で行わなければなりません。ローン特約では、金融機関ごとに災害補償や疾病保障に特色があり、健康状態やライフプランと照らし合わせながら比べることが重要です。